/

Курс «Оценка земли и недвижимости» | «Comfest»

ОЦЕНКА ЗЕМЛИ И НЕДВИЖИМОСТИ - 1й блок ППП



©  Учебно-методический план и программа курса:

«ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ЗЕМЛИ, НЕДВИЖИМОСТИ»

1й блок программы профессиональной переподготовки

«Оценка стоимости предприятия (бизнеса)».

(Для каждого занятия указан номер дисциплины в соотв. с Учебным планом проф.переподготовки «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»)

Цель курса (1го блока): приобретение учащимися профес-х знаний по организации и проведению оценки земли и недвижимости, а также получение и развитие  практич. навыков оценки недвижимости.

Категория слушателей: Курс полезен лицам, профессиональная деятельность которых связана с недвижимостью (риэлторы, сметчики, юристы, дизайнеры-архитекторы и т.п.) Допускаются лица, имеющие высшее либо среднее профессиональное (желательно строительное) образование.

Продолжительность обучения по 1 блоку:  180 ак.часов, из них: 112а.ч.- аудиторных занятий лекционных и практ-х, 28а.ч. – аудиторных занятий зачетных и экзаменац-х, 40а.ч. – самост-е занятия.

Занятие 1: 1.2  (2ак.ч.-лекция, 2ак.ч.- практика)

Определение недвижимости, её особенности как объекта оценки. Рынок недвижимости, его структура, факторы, влияющие на его функционирование. Классификация объектов недвижимости. Международные стандарты оценки. Различие в организации оценочной деятельности в ведущих  промышленных странах.

Занятие 2:   1.1 (2ак.ч.-лекция, 2ак.ч.- практика)

Понятие об оценочной деятельности. История развития оценочной деятельности в России. Виды стоимости. Основные принципы оценки.

Занятие 3:   1.1.+1.2. (2ак.ч.-лекция, 2ак.ч.- практика)

Основные этапы процесса оценки. Составление  технического задания на оценку. Составление графика работ. Заключение договора на оценку. Минимальные тарифы на проведение оценочных работ. Сбор и анализ информации об оцениваемом объекте. (Анализ рынка недвижимости и тенденций его развития. Анализ района расположения оцениваемого объекта. Анализ влияния окружения на оцениваемый объект)

Занятие 4:   1.2. (2ак.ч.-лекция, 2ак.ч.- практика)

Основные положения проектирования и строительства зданий. Объемно – планированные и конструктивные решения зданий. Конструкции гражданских знаний.

Занятие 5:   1.2 (2ак.ч.-лекция, 2ак.ч.- практика)

Конструкции гражданских здании (продолжение). Конструктивные решения производственных и с/х зданий. Нормативы, применяемые при проектировании и строительстве зданий и сооружений (СниПы, инструкции, жилищный кодекс). Типология объектов недвижимости. Классификация объектов недвижимости по ОКОФ.

Занятие 6:  1.2 (2ак.ч.-лекция, 2ак.ч.- практика)

Техническая экспертиза объектов недвижимости. Особенности работы оценщика при освидетельствовании объекта недвижимости. Правовая экспертиза при оценке стоимости недвижимости.                                                                        

Занятие 7:   1.2. +1.6. (2ак.ч.-лекция, 2ак.ч.- практика)

Основные положения и нормативы тех. эксплуатации зданий и сооружении (понятие долговечности и износа зданий, физический износ зданий, дефекты и повреждения зданий.) Оценка физ. износа зданий. Решение задач.

Занятие 8:   1.2. +1.6. (2ак.ч.-лекция, 2ак.ч.- практика)

Оценка физического износа (продолжение) методом разбиения, по объему ремонтных работ, методом обследования фактического состояния объекта в целом. Решение задач ( по строительным паспортам)

 Занятие 9:   1.2. +1.6. (2ак.ч.-лекция, 2ак.ч.- практика)

Оценка функционального и внешнего износа зданий. Решение задач

Занятие 10:   1.2. +1.6 (2ак.ч.-лекция, 2ак.ч.- практика)

Накопленный износ. Решение задач.

Занятие 11:  1.1.+1.5. (2ак.ч.-лекция, 2ак.ч.- практика)

Затратный подход к оценке недвижимости. Схема и технология применения. Определение стоимости. Основы ценообразования. Индексы цен в строительстве. Решение практических задач на определение стоимости строительства с применением УПВС.

Занятие 12: 1.3. (2ак.ч.-лекция, 2ак.ч.- практика)

Основы расчета стоимости  денег во времени. Расчетный период, шаг, горизонт расчета. Виды цен, используемые в расчетах. Основы финансовой математики стоимости. Шесть функций сложного %. Простой и сложный процент. Дисконтирование.  Решение задач.

Занятие 13   1.3+1.6. (4ак.ч.- практика)

Шесть функций  сложного процента. Настоящая и будущая стоимость аннуитета. Решение задач.

Занятие 14: 1.3. (2ак.ч.-лекция, 2ак.ч.- практика)

Шесть функций сложного процента. Фактор  фонда возмещения. Периодический взнос на накопление фонда. Взаимосвязь  между функциями.

Основы доходного подхода и оценка недвижимости. Экономическое содержание. Сфера применения. Положительные и отрицательные стороны  доходного подхода  к оценке недвижимости. Анализ арендных договоров.

Занятие 15:   1.2  +1.6 (4ак.ч.- практика)

Капитализация дохода. Анализ доходов и расходов на основании прогнозных данных. Решение задач по капитализации доходов.

Занятие 16:   1.2 .+1.6 (4ак.ч.- практика)

Оценка объектов недвижимости доходным методом. Метод валовой ренты. Метод дисконтирования денежных потоков. Составление реконструированного отчета о доходах в течение 3х – 5 летнего периода. Решение задач.

Занятие 17:    1.1. (4ак.ч.- практика)

Доходный метод. Составление реконструированного отчета о доходах за 10летний период. Решение задач.

Занятие 18    1.4.  (2ак.ч.-лекция, 2ак.ч.- практика)

Организация инвестиционной деятельности в России. Оценка инвестиционной привлекательности и сравнительная характеристика различных инвестиционных инструментов: инвестиции в финансовые и реальные активы. Концепция доходности и риска.

Занятие 19     1.4.  (2ак.ч.-лекция, 2ак.ч.- практика)

Принятие инвестиционных решений. Формирование и методы управления портфелем инвестиций. Источники финансирования инвестиций, внутренние и внешние. Эмиссия ценных бумаг как источник финансирования. Формы инвестиций.  

Занятие 20:   1.6. (2ак.ч.-лекция, 2ак.ч.- практика)

Основы инвестиционно – ипотечного анализа. Решение задач

Занятие 21:     1.6. (2ак.ч.-лекция, 2ак.ч.- практика)

Основы инвестиционно – ипотечного анализа (продолжение). Сравнительный метод оценки недвижимости. Решение задач.

Занятие 22:   1.1.+1.2. (2ак.ч.-лекция, 2ак.ч.- практика)

Сравнительный метод. Решение задач. Согласование результатов, и заключение о рыночной стоимости объекта оценки. Порядок организации экспертизы отчетов об оценке.

Занятие 23:   1.2. +1.6. (2ак.ч.-лекция, 2ак.ч.- практика)

Влияние экологических факторов при оценке недвижимости. Методика «валовых» выбросов для определения экологического ущерба от загрязнения. Решение задач.

Занятие 24:  1.2. +1.6 (4ак.ч.- практика)

Влияние экологических факторов (продолжение). Методика «концентрации» для определения экологического ущерба от загрязнения. Индексы качества окружающей среды в системе оценки стоимости объекта недвижимости. Решение задач. Анализ налогообложения недвижимости при ее оценке.

Занятие 25:   1.7 (4ак.ч.- практика)

Оценка стоимости земли. Цель оценки. Предмет оценки, земельный рынок. Массовая оценка земли. Решение задач.

Занятие 26:   1.7 (4ак.ч.- практика)

 Рыночные методы оценки земли. Решение задач.

Занятие 27:   1.7 (4ак.ч.- практика)

Рыночные методы оценки земли (Расчет стоимости свободного земельного участка). Решение задач

Занятие 28:   1.7. (4ак.ч.- практика)

1)     Нормативная цена земли, ставки налога, арендная плата за землю.

2)     Комплексная экономическая оценка земли г. Казани.

3)     Технический менеджмент на рынке недвижимости



Назад в раздел
it-construction