ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ КУРСЫ, переподготовка, профессиональное обучение / Обучение по туризму и гостеприимству

Курс «Управление хозяйством ТСЖ, общежития (курсы комендантов,зам. руководителей по АХЧ)»

УПРАВЛЕНИЕ ХОЗЯЙСТВОМ ТСЖ, ОБЩЕЖИТИЯ (курсы комендантов, зам.руководителей по АХЧ)

«УПРАВЛЕНИЕ ХОЗЯЙСТВОМ ТСЖ»

Цель курса: Получение слушателем базовых знаний, необходимых для управления хозяйством ТСЖ, общежития, для работы комендантом ТСЖ или общежития, управляющим, заместителем Председателя ТСЖ.

Начальные требования к обучаемым: среднее и выше профессиональное образование (желательно экономическое или техническое).

Продолжительность: 72 ак.час. Стоимость: 10800р.(от 5чел.) / 13500р.(3-4чел.)

Занятие 1.(4 ак.час. – лекция, лектор приглашается из муницип.органов или Минстроя РТ)

1. Жилищная программа. Цели и задачи реформ по жилищно-коммунальному хозяйству.

2. Жилищный кодекс РФ, в т.ч. в части формирования ТСЖ

3. Общие экономико-правовые вопросы. Нормативные акты по жилищной политике.

4 Механизмы приватизации жилья, формирование кондоминиума, организация общих собраний домовладельцев по избранию способов управления.

Занятие 2. (4 ак.час. – лекция)

1. Порядок приемки (участия в комиссии) готовности дома к эксплуатации у застройщиков и .приемки выполненных по капитальному ремонту дома работ у ремонтно-строительных подразделений. Акт приемки-сдачи дома. Ведомости (акты) недоделок, и доп. перспективных работ.

2. Организационно-правовой статус ТСЖ. Формирование договорных отношений:

а. между ТСЖ и управляющими организациями

б. между управлением ТСЖ и собственниками и нанимателями жилья.

3. Контроль за исполнением договорных обязанностей и прав.

Занятие 3. (4 ак.час. – лекция, опытный гл.бухгалтер ТСЖ)

1. Разработка, согласование и утверждение тарифов на коммунальные,

жилищные услуги, управление домом.

2. Финансовые механизмы управления ТСЖ

а. структура платежей за жилищные коммунальные услуги

б. бухгалтерский учет

3. Затраты - учет и планирование.

4. Методика и подходы к снижению затрат и издержек при обслуживании

ТСЖ.

5. Учет материальных ценностей

6. Учет документации.

Занятие 4.(4 ак.час. – лекция)

1. Внутренняя организация управления ТСЖ.

Общее собрание жильцов. Правление ТСЖ и Председатель правления, ревизионная и комиссия. Наем Управляющего (коменданта) ТСЖ для эффективного управления ТСЖ. Ежегодное отчетно-выборное собрание. Заочное голосование жильцов.

2. Внутренняя организация обслуживания ТСЖ.

Штатное расписание; должностные инструкции. Подбор, мотивация и контроль персонала. Кадровое делопроизводство (оформление на работу и увольнение, заполнение трудовых книжек, составление графиков отпусков, графиков дежурств)

3. Персональный учет жильцов в ТСЖ.

4. Оптимизация структуры управления и обслуживания ТСЖ с целью снижения расходов и налогов.

Занятие 5. (4 ак.час. – лекция, специалист-инженер по коммун.хозяйству)

Тех.обслуживание и ремонт инженерного оборудования:

а) теплоснабжение; б) центральное отопление;

в) горячее водоснабжение; г) вентиляция;

д) водопровод и канализация;

е) внутренние устройства газоснабжения; ж) мусоропроводы;

з) электроснабжение и электрооборудование; и) лифты.

Занятие 6. (4 ак.час. – лекция, приглашается специалист-инженер по коммун.хозяйству)

1. Текущий и капитальный ремонт в ТСЖ.

2. Тех. обслуживание и ремонт строительных конструкций:

а) фундамент и стены подвала;

б) стены каменные;

в) стены деревянные;

г) отделка фасадов;

д) балконы, лоджии;

е) полы, перекрытия;

ж) крыши;

з) окна и двери;

и) лестницы;

к) спец. мероприятия по охране и защите прочих конструкций здания.

3. Механизмы решения вопросов недоремонта.

Занятие 7. (4 ак.час. – лекция, ландшафтный дизайнер)

Ландшафтный дизайн и блаугоустройство придомовой территории.

Элементарные знания по садоводству и цветоводству.

Игровые и спортивные площадки. Хозпомещения, хозинвентарь.

Сплоченность жильцов: организация досуга, субботников.

Занятие 8.(4 ак.час. – практика)

Показательная Экскурсия в ТСЖ (большой жилой комплекс «Панорама» или «Берег» и небольшой 50-ти-квартирный дом по ул.Чистопольской).

Занятие 9. (4 ак.час. – лекция, юрист- специалист по ЖКХ)

Юридические формы воздействия: неплательщики, нарушители Устава ТСЖ и общественного порядка, поставщики услуг.

Юридические вопросы оформления земли: межевание и др.этапы, аренда или частная собственность на придомовую территорию и др.

Кадровые юридические вопросы: Трудовой Кодекс РФ, материальная ответственность персонала, увольнение нерадивого персонала.

Ответы на вопросы юридического характера.

Занятие 10. (4 ак.час. – лекция, специалист-экономист)

1. Бюджетирование. Составление бюджета ТСЖ на год, затратные и доходные статьи (в т.ч. инвестиции).

2. Экономический расчет кап.ремонта и др.купных затрат.

3. Механизм накопления средств для кап.ремонта – грамотное их инвестирование. Включение ТСЖ в федеральные, региональные программы накопления средств для кап.ремонта, программы софинансирования кап.ремонта.

4. Экономическое обоснование затрат, норм, расчет нормативов.

Занятие 11. (4 ак.час. – лекция, спец-ст из страховой компании)

1. Страхование жилья собственников ТСЖ, страхование ТСЖ.

2. Охрана и безопасность труда.

3. Сан\эпид., пожарные и экологические нормы и мероприятия.

4. Ведение документации по ТБ и Пожарной безопасности:

а) Журналы инструктажа; Журнал пожарного надзора;

б) Акты проверки пожарных гидрантов, и др. инженерных конструкций

в) другое

Тесты на определения уровня освоения пройденного материала.

Занятие 12-13. (8 ак.час. – практика, приглашается руководитель психологической службы «РУХ»)

Психологический тренинг: