ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ КУРСЫ, переподготовка, профессиональное обучение / Обучение по туризму и гостеприимству
Курс «Управление хозяйством ТСЖ, общежития (курсы комендантов,зам. руководителей по АХЧ)»
Назад в раздел
УПРАВЛЕНИЕ ХОЗЯЙСТВОМ ТСЖ, ОБЩЕЖИТИЯ (курсы комендантов, зам.руководителей по АХЧ)
© Учебно-тематический план и программа курса
«УПРАВЛЕНИЕ ХОЗЯЙСТВОМ ТСЖ»
Цель курса: Получение слушателем базовых знаний, необходимых для управления хозяйством ТСЖ, общежития, для работы комендантом ТСЖ или общежития, управляющим, заместителем Председателя ТСЖ.
Начальные требования к обучаемым: среднее и выше профессиональное образование (желательно экономическое или техническое).
Продолжительность: 72 ак.час. Стоимость: 10800р.(от 5чел.) / 13500р.(3-4чел.)
Занятие 1.(4 ак.час. – лекция, лектор приглашается из муницип.органов или Минстроя РТ)
1. Жилищная программа. Цели и задачи реформ по жилищно-коммунальному хозяйству.
2. Жилищный кодекс РФ, в т.ч. в части формирования ТСЖ
3. Общие экономико-правовые вопросы. Нормативные акты по жилищной политике.
4 Механизмы приватизации жилья, формирование кондоминиума, организация общих собраний домовладельцев по избранию способов управления.
Занятие 2. (4 ак.час. – лекция)
1. Порядок приемки (участия в комиссии) готовности дома к эксплуатации у застройщиков и .приемки выполненных по капитальному ремонту дома работ у ремонтно-строительных подразделений. Акт приемки-сдачи дома. Ведомости (акты) недоделок, и доп. перспективных работ.
2. Организационно-правовой статус ТСЖ. Формирование договорных отношений:
а. между ТСЖ и управляющими организациями
б. между управлением ТСЖ и собственниками и нанимателями жилья.
3. Контроль за исполнением договорных обязанностей и прав.
Занятие 3. (4 ак.час. – лекция, опытный гл.бухгалтер ТСЖ)
1. Разработка, согласование и утверждение тарифов на коммунальные,
жилищные услуги, управление домом.
2. Финансовые механизмы управления ТСЖ
а. структура платежей за жилищные коммунальные услуги
б. бухгалтерский учет
3. Затраты - учет и планирование.
4. Методика и подходы к снижению затрат и издержек при обслуживании
ТСЖ.
5. Учет материальных ценностей
6. Учет документации.
Занятие 4.(4 ак.час. – лекция)
1. Внутренняя организация управления ТСЖ.
Общее собрание жильцов. Правление ТСЖ и Председатель правления, ревизионная и комиссия. Наем Управляющего (коменданта) ТСЖ для эффективного управления ТСЖ. Ежегодное отчетно-выборное собрание. Заочное голосование жильцов.
2. Внутренняя организация обслуживания ТСЖ.
Штатное расписание; должностные инструкции. Подбор, мотивация и контроль персонала. Кадровое делопроизводство (оформление на работу и увольнение, заполнение трудовых книжек, составление графиков отпусков, графиков дежурств)
3. Персональный учет жильцов в ТСЖ.
4. Оптимизация структуры управления и обслуживания ТСЖ с целью снижения расходов и налогов.
Занятие 5. (4 ак.час. – лекция, специалист-инженер по коммун.хозяйству)
Тех.обслуживание и ремонт инженерного оборудования:
а) теплоснабжение; б) центральное отопление;
в) горячее водоснабжение; г) вентиляция;
д) водопровод и канализация;
е) внутренние устройства газоснабжения; ж) мусоропроводы;
з) электроснабжение и электрооборудование; и) лифты.
Занятие 6. (4 ак.час. – лекция, приглашается специалист-инженер по коммун.хозяйству)
1. Текущий и капитальный ремонт в ТСЖ.
2. Тех. обслуживание и ремонт строительных конструкций:
а) фундамент и стены подвала;
б) стены каменные;
в) стены деревянные;
г) отделка фасадов;
д) балконы, лоджии;
е) полы, перекрытия;
ж) крыши;
з) окна и двери;
и) лестницы;
к) спец. мероприятия по охране и защите прочих конструкций здания.
3. Механизмы решения вопросов недоремонта.
Занятие 7. (4 ак.час. – лекция, ландшафтный дизайнер)
Ландшафтный дизайн и блаугоустройство придомовой территории.
Элементарные знания по садоводству и цветоводству.
Игровые и спортивные площадки. Хозпомещения, хозинвентарь.
Сплоченность жильцов: организация досуга, субботников.
Занятие 8.(4 ак.час. – практика)
Показательная Экскурсия в ТСЖ (большой жилой комплекс «Панорама» или «Берег» и небольшой 50-ти-квартирный дом по ул.Чистопольской).
Занятие 9. (4 ак.час. – лекция, юрист- специалист по ЖКХ)
Юридические формы воздействия: неплательщики, нарушители Устава ТСЖ и общественного порядка, поставщики услуг.
Юридические вопросы оформления земли: межевание и др.этапы, аренда или частная собственность на придомовую территорию и др.
Кадровые юридические вопросы: Трудовой Кодекс РФ, материальная ответственность персонала, увольнение нерадивого персонала.
Ответы на вопросы юридического характера.
Занятие 10. (4 ак.час. – лекция, специалист-экономист)
1. Бюджетирование. Составление бюджета ТСЖ на год, затратные и доходные статьи (в т.ч. инвестиции).
2. Экономический расчет кап.ремонта и др.купных затрат.
3. Механизм накопления средств для кап.ремонта – грамотное их инвестирование. Включение ТСЖ в федеральные, региональные программы накопления средств для кап.ремонта, программы софинансирования кап.ремонта.
4. Экономическое обоснование затрат, норм, расчет нормативов.
Занятие 11. (4 ак.час. – лекция, спец-ст из страховой компании)
1. Страхование жилья собственников ТСЖ, страхование ТСЖ.
2. Охрана и безопасность труда.
3. Сан\эпид., пожарные и экологические нормы и мероприятия.
4. Ведение документации по ТБ и Пожарной безопасности:
а) Журналы инструктажа; Журнал пожарного надзора;
б) Акты проверки пожарных гидрантов, и др. инженерных конструкций
в) другое
Тесты на определения уровня освоения пройденного материала.
Занятие 12-13. (8 ак.час. – практика, приглашается руководитель психологической службы «РУХ»)
Психологический тренинг:
Конфликты, Стрессоустойчивость.
Стратегия общения. Управление персоналом.
Вариант программы курса «Управление хозяйством общежития» высылается по запросу.
Назад в раздел