Курс «Управление хозяйством ТСЖ, общежития (курсы комендантов,зам. руководителей по АХЧ)»

УПРАВЛЕНИЕ ХОЗЯЙСТВОМ ТСЖ, ОБЩЕЖИТИЯ (КУРСЫ КОМЕНДАНТОВ,ЗАМ. РУКОВОДИТЕЛЕЙ ПО АХЧ)

©  Учебно-тематический план и программа курса

«УПРАВЛЕНИЕ ХОЗЯЙСТВОМ  ТСЖ»

Цель курса: Получение слушателем базовых знаний, необходимых для управления хозяйством ТСЖ, общежития, для работы комендантом ТСЖ или общежития, управляющим, заместителем Председателя ТСЖ.

Начальные  требования к обучаемым: среднее и выше профессиональное образование (желательно экономическое или техническое).

Продолжительность: 52 ак.час.    Стоимость: 9800р.(от 5чел.) / 12800р.(3-4чел.)

Занятие 1.(4 ак.час. – лекция, лектор приглашается из муницип.органов или Минстроя РТ)

1. Жилищная программа. Цели и задачи реформ по жилищно-коммунальному хозяйству.

2. Жилищный кодекс РФ, в т.ч. в части формирования ТСЖ

3. Общие экономико-правовые вопросы. Нормативные акты по жилищной политике.

4      Механизмы приватизации жилья, формирование кондоминиума, организация общих     собраний домовладельцев по избранию способов управления.

Занятие 2. (4 ак.час. – лекция)

1.   Порядок  приемки (участия в комиссии) готовности дома к эксплуатации у застройщиков и .приемки выполненных по капитальному ремонту дома работ у ремонтно-строительных подразделений.  Акт приемки-сдачи дома. Ведомости (акты) недоделок,  и доп. перспективных работ.

2. Организационно-правовой статус ТСЖ. Формирование договорных  отношений:

а. между ТСЖ и управляющими организациями

б. между управлением ТСЖ и собственниками и нанимателями жилья.

3.  Контроль за исполнением договорных обязанностей и прав.

Занятие 3. (4 ак.час. – лекция,  опытный гл.бухгалтер ТСЖ)

1. Разработка, согласование и утверждение тарифов на коммунальные,

            жилищные услуги, управление домом.

2. Финансовые механизмы управления ТСЖ

а. структура платежей за жилищные коммунальные услуги

б. бухгалтерский учет

3. Затраты - учет и планирование.

4. Методика и подходы к снижению затрат и издержек при  обслуживании

 ТСЖ.

5. Учет материальных ценностей                   

6. Учет документации.

Занятие 4.(4 ак.час. – лекция)

1.  Внутренняя организация управления ТСЖ.

Общее собрание жильцов. Правление ТСЖ и Председатель правления, ревизионная и комиссия. Наем Управляющего (коменданта) ТСЖ для эффективного управления ТСЖ. Ежегодное отчетно-выборное собрание. Заочное голосование жильцов.

2. Внутренняя организация обслуживания ТСЖ.

Штатное расписание; должностные инструкции. Подбор, мотивация и контроль персонала. Кадровое делопроизводство (оформление на работу и увольнение, заполнение трудовых книжек, составление графиков отпусков, графиков дежурств)

3. Персональный учет жильцов в ТСЖ.

4. Оптимизация структуры управления и обслуживания ТСЖ с целью снижения расходов и налогов.

Занятие 5.  (4 ак.час. – лекция,  специалист-инженер по коммун.хозяйству)

Тех.обслуживание и ремонт инженерного оборудования:

а) теплоснабжение;                                                б) центральное отопление;

в) горячее водоснабжение;                                    г) вентиляция;

д) водопровод и канализация;       

е) внутренние устройства газоснабжения;              ж) мусоропроводы;

з) электроснабжение и электрооборудование;      и) лифты.

Занятие 6. (4 ак.час. – лекция, приглашается специалист-инженер по коммун.хозяйству)

1. Текущий и капитальный ремонт в  ТСЖ.            

2.  Тех. обслуживание и ремонт строительных конструкций:

а) фундамент и стены подвала;                                         

б) стены каменные;

в) стены деревянные;                                                        

г) отделка фасадов;

д) балконы, лоджии;                                                         

е) полы, перекрытия;

ж) крыши;               

з) окна и двери;                  

и) лестницы;

к) спец. мероприятия по охране и защите прочих конструкций здания.

3. Механизмы решения вопросов недоремонта.

Занятие 7. (4 ак.час. – лекция,  ландшафтный дизайнер)

Ландшафтный дизайн и блаугоустройство придомовой территории.

Элементарные знания по садоводству и цветоводству.

Игровые и спортивные площадки. Хозпомещения, хозинвентарь.

Сплоченность жильцов: организация досуга, субботников.

Занятие 8.(4 ак.час. – практика)

Показательная Экскурсия в ТСЖ (большой жилой комплекс «Панорама» или «Берег» и  небольшой 50-ти-квартирный дом по ул.Чистопольской).

Занятие 9.  (4 ак.час. – лекция,  юрист- специалист по ЖКХ)

Юридические формы воздействия: неплательщики, нарушители Устава ТСЖ и общественного порядка,  поставщики услуг.

Юридические вопросы оформления земли: межевание и др.этапы, аренда или частная собственность на придомовую территорию и др.

Кадровые юридические вопросы: Трудовой Кодекс РФ,  материальная ответственность персонала, увольнение  нерадивого персонала.

Ответы на вопросы юридического характера.

Занятие 10. (4 ак.час. – лекция,  специалист-экономист)

1. Бюджетирование.  Составление бюджета ТСЖ на год, затратные и доходные статьи (в т.ч. инвестиции).

2. Экономический расчет  кап.ремонта и др.купных затрат.

3. Механизм накопления  средств для кап.ремонта – грамотное их инвестирование. Включение ТСЖ в федеральные, региональные программы накопления средств для кап.ремонта, программы софинансирования кап.ремонта.

4. Экономическое обоснование затрат, норм, расчет нормативов.

Занятие 11.  (4 ак.час. – лекция, спец-ст из страховой компании)

1. Страхование жилья собственников ТСЖ, страхование ТСЖ.

2. Охрана и безопасность труда.

3. Сан\эпид., пожарные и экологические нормы и мероприятия.

4. Ведение документации по ТБ и Пожарной безопасности:

а) Журналы инструктажа; Журнал пожарного надзора;

б) Акты проверки пожарных гидрантов, и др. инженерных конструкций

в) другое

Тесты на  определения уровня освоения пройденного материала.

 

Занятие 12-13. (8 ак.час. – практика,  приглашается руководитель психологической службы «РУХ»)

Психологический тренинг:

Конфликты, Стрессоустойчивость.

Стратегия общения. Управление персоналом.

Вариант программы курса «Управление хозяйством общежития» высылается по запросу.